Este lunes cientos de inquilinos en el Bronx se concentraron frente al Hostos Community College para exigir que la Junta de Regulación de Alquileres de Nueva York congele los alquileres de 2,4 millones de neoyorquinos que viven en apartamentos de renta estabilizada.
La movilización, que fue organizada por el New York State Tenant Bloc, CASA y otros grupos de vivienda, provoco que se anticipara la audiencia pública que la Junta celebró esa misma noche.
La presión de los inquilinos es oportuna debido a que la Junta efectúa su votación final el 25 de junio, y la posibilidad de congelar los alquileres sigue formalmente sobre la mesa.
En mayo, el organismo fijó un rango de aumento entre 0 % y 2 % para contratos de un año, y entre 0 % y 4 % para los de dos años, esto mantiene abierta la opción de un incremento 0 %, informó News 12 Bronx.
Qué se debatirá en la votación del 25 de junio
La Junta de Regulación de Alquileres es el organismo de la ciudad de Nueva York que cada año decide cuánto pueden subir los alquileres en los apartamentos de renta estabilizada. Sus decisiones cubren los contratos que inicien entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027.
Por primera vez este año el debate incluye la opción de congelar los contratos de dos años, por lo que será una de las votaciones más observadas por ambos lados del conflicto.
El alcalde Zohran Mamdani llegó al cargo con la promesa de fijar las rentas y nombró a la mayoría los miembros de la Junta. Sin embargo, la decisión final no depende de él, sino del propio organismo que debe escuchar a las partes antes de emitir su voto.
Inquilinos fijaron posición en la primera audiencia pública
La primera de las cuatro audiencias públicas previstas se efectuó en Queens, en el Jamaica Performing Arts Center, en la cual se evidenció el descontento de los arrendatarios. Los inquilinos superaron ampliamente en número a los propietarios en el recinto, de acuerdo con la cobertura del ABC7 NY.
Un inquilino manifestó su malestar ante la Junta: “Dos y medio por ciento cada año. Eso es como el 15 o 16 %. Es ridículo”, y agregó que su propietario cobra el alquiler sin realizar reparaciones en el edificio.
Los grupos de defensa de los inquilinos manifiestan que los aumentos acumulados en los últimos años de por sí son una carga insostenible para las familias que además enfrentan el alza del costo de la vida en alimentos, transporte y servicios.
El argumento de los propietarios
Los dueños de los edificios estuvieron en las audiencias, aunque fueron minoría. Su argumento central se centró en que los costos operativos también suben y que congelar los alquileres lo dejaría sin recursos para mantener los inmuebles en condiciones.
La propietaria Ann Korchak participó en la primera audiencia y manifestó: “Es simplemente poco realista. Todo sube”.
Agregó que los propietarios enfrentan aumentos en seguros, impuestos, mantenimiento y reparaciones; y que la Junta debe escuchar estas dificultades antes de decidir, según ABC7 NY.
Las audiencias de la Junta antes de la votación final
La Junta celebrará tres audiencias públicas adicionales antes del 25 de junio. Cada una de ellas es una oportunidad para que los inquilinos, propietarios y organizaciones de vivienda presenten sus argumentos directamente ante los miembros del organismo.
Los grupos de inquilinos del Bronx y de otros distritos anunciaron que seguirán movilizados hasta la votación. Para millones de neoyorquinos con alquileres estabilizados, el resultado de ese voto determinará si el próximo año pagarán lo mismo o más por su vivienda.
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